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南京新房年成交首次超12万套 14次出台调控新规

银川房产  发布日期:2016/12/30 9:56:56
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2016年的大半场时间,南京楼市一直处于火热状态,诞生的新纪录也是一大把,而伴随最严调控降临,下半年开始市场的调整变化也有很多,这一切依旧可以用数字来说话,以下10个大数据,也足以透视今年市场方方面面的表现和变化。 年成交 12.7万套 截至记者发稿时的网上房地产实时监测数据显示,今年全年南京楼市新房成交量已经达到126466套,在南京楼市的历史上, 2009年和2015年是两个成交过10万套的大年,其中2009年成交达到100900套,2015年成交107970套,均为历史天量,而今年的新房成交早在9月中旬就过了10万套,截至目前已达12.6万套,全年成交超过12.7万套基本已无悬念。平均到今年每个月都能成交万套以上的房源,平均到每天至少能成交300套,平均到每个小时大约成交15套。不仅如此,在2015年成交量破10万套并成为历史最高值之后,2016年没有丝毫停歇再创历史新高,如此强劲的走势在以往也从来没有过。 15万套 二手房全年成交稳超新房 新房成交已然创下历史天量,二手房的表现则更为惊人,截至记者发稿时的网上房地产显示,今年全市9区二手房成交量已经突破15万套,达到150248套。超越新房2.3万套。 统计显示,今年全年12个月中,二手房成交量有10个月都超过新房,并且除了2月份和12月之外,全年的二手房成交有10个月都超过万套,一直到“双限”调控后的10月、11月,二手房每月成交依旧超过万套,几乎比新房同期成交要多一倍。业内人士表示,今年的二手房交易量明显超过新房,市场存量房时代已来临。 -3万套 南京楼市今年库存包袱先减后增 年初5.6万套,年末2.5万套,今年南京楼市的新房库存消化了3万套有余。今年上半年,南京楼市的库存可谓直线下降,年初还在5.6万套水平,而截至6月末已经回落到2.4万套,半年消化了3万多套。伴随调控来临,楼市高热状态戛然而止,销量下滑的同时,库存量当即回升,10月初南京楼市库存量还在2.1万套,中旬已经回升至2.2万套,10月末至今已经稳定在2.5万套上下,平均每月增加1000多套。即便如此业内专家还是认为,由于2万多套的库存量仍处于低位,即便按照调控后每月五六千套的销量,有个四五个月也能消化光,这就造成开发商短期内降价跑量的动力还不是很大。 21个月 房价由连续上涨到止涨平稳 从去年3月直至今年11月,南京新房价格已经连续21个月环比上涨,房价走势也屡屡牵动购房人的心。在“双限”调控之前的上半年,新房价格环比涨幅一度超过4%,不过在最严调控下,房价涨幅从9月份开始连续三个月大幅收窄,涨幅从3.7%回落至仅有0.2%。据国家统计局数据,到了11月份的下半月,南京房价已经环比下降了0.1%,这也是21个月以来首次出现止涨下跌的态势。 虽然房价年底终于“收缰”,但由于此前大半年一直维持涨势,截至11月份南京房价同比涨幅已达到42.8%,年内累计涨幅达到41.3%。历史数据显示,上一轮南京房价上涨周期是从2012年的6月份至2014年的5月份,环比连续上涨24个月,累计涨幅20.9%。本轮房价上涨的幅度已明显超过上一轮。 14次出台调控新规 今年成为南京楼市调控之年 本轮楼市调控强调因城施策,记者大致统计了一下,不包含监管部门查处楼市违规的次数在内,年内南京出台的楼市调控新规已经多达14次。从年初持续到年尾,南京楼市的调控政策都密集频出。比较重要的有年初2月份南京发布的“宁17条”, 4月底推出的 “限涨令”。5月底出台两项新规,实行土地出让最高限价办法,严格落实控房价准许成本。7月物价部门公布五大举措控房价,涵盖热点地区设置“动态封顶价”,高价盘分时分流防止集中上市等。8月出台限贷,二套房首付提至50%。同时调整土地公开出让竞价方式,达到最高限价90%时现房销售。9月底重启主城限购,10月5日限购限贷双双升级,二套房首付最高提至8成。11月份房管部门又发布公告,从四个方面入手,力保南京市房地产调控政策落实收效。 在政策落地方面,今年楼市的监管力度也空前严格,9月底南京市已经成立房地产市场综合执法办公室,迄今为止已公告注销了虚假购房证明178份,查处了多起中介炒卖房号等违规行为以及多家楼盘的销售和价格违规行为。 1630亿 年内土地出让诞生50幅“万元地” 截至本周三,年内最后一批地块已全部出让,2016年的11场土地拍卖已累计出让84幅经营性地块,累计出让面积469.4公顷,仅次于此前最高的2014年611公顷。其中住宅性质地块占到63幅,累计出让面积达到409.3公顷,占到全年土地出让规模的87%。 年底市场调整,加之土地新规此前已落地,房企拿地心态明显冷静许多。12月份的最后一场土地出让仅有1幅地块摇号,1幅达到现房销售价,不过此前土地市场已持续大半年火热。统计显示,年内84幅经营性地块累计成交金额已达到1630亿元,创下历史最高纪录,而在全年成交的63幅住宅地块中,楼面价超过万元的已多达50幅,其中23幅地块楼面价超过2万,占到近二分之一。 2000多亿 2016成南京市场房企丰收年 据国家统计局数据显示,1-11月全国商品房销售面积13.58万平方米,销售额达10.25亿元,同比增长37.5%,而且在历史上首次突破10万亿大关。对于二线城市中表现火热的南京市场来说,这一年卖房金额也相当可观。南京市统计局的数据显示,仅在今年前10个月,南京市商品房销售额累计已达到2198.67亿元,同比增长73.7%,其中住宅销售额2041.80亿元,同比增长77%,双双突破2000亿大关。 2016年对于很多房企来说也成为红火的丰收年。今年前11月,在南京市场卖房业绩超过50亿元的房企已达到20家,其中前10房企全部超过60亿,排名前3房企超过80亿,最高达到116亿。 56家纯新盘 今年各板块出现“新老交接” 据记者最新统计,截至目前,包含公寓项目在内,今年南京楼市入市纯新盘已达到56家。这其中江宁板块最多,年内入市达到13家,其次是江北和城北板块,年内入市纯新盘都达到9家,此外包含板桥在内,城南今年也有8家纯新盘入市。河西年内入市新盘也有3家,仙林板块达到4家。 部分板块的纯新盘上市十分密集,比如城北的燕子矶新城,下半年至今陆续有5家纯新盘入市,到目前为止5家新盘已经陆续推出约2000套房源。此外城南的南站板块在四季度也一下多出4家纯新盘入市。新推房源超过千套。一些纯新盘也成为年内开盘年内收官的“快闪盘”,比如新城保利天地在上周开盘推出360套房源后,住宅部分已经收官,板桥的弘阳春上西江在上月底开盘推出292套房源后,住宅也已经收官,这些项目从入市到收官都只花了半年左右时间。 26幅现房地块 9月至今新出让住宅地块三分之二将来卖现房 今年9月份开始,新推宅地施行了网拍摇号和现房销售规定,至今已出让37幅住宅性质地块,其中有24幅地块因达到最高限价而摇号出让,另外还有两幅地块虽未摇号出让,但也达到现房销售起始价,这也意味着未来两年内,南京将多出26家现房销售的住宅项目。 伴随现房销售地块越来越多,江宁、江北等多板块即将进入现房时代,最早从明年底开始,这些地块将陆续入市。就在前不久,位于正方新城的荣盛G62地块项目规划公示,这也是南京楼市首个规划亮相的现房销售项目,目前该项目已预备在明年四季度上市,而在未来两年,江宁至少还会诞生12家现房销售的项目,江北也会有7家现房楼盘。 3大“非限区” 六合溧水高淳三区调控后成“热土” 截至记者发稿时止,溧水高淳两区今年新房成交已分别达到1.24万套和5600套,其中溧水是近两年首次成交量突破万套。再加上不限购的六合年内1.6万套的成交量,非限购三区今年内已累计成交住宅3.4万套,大约相当于全市成交量的3成。 早在限购限贷落地之前,溧水高淳六合三区由于有价格上的明显优势,又都有轨道交通利好,住宅销售就开始悄然走热,而在“双限”之后,这三个非限购区域更是成为楼市热土。统计显示,仅在调控下的10、11月份两个月,溧水新增成交就达到2025套,同期高淳也成交1317套,六合成交2348套。在调控后的相当长一段时间,南京楼市每天的住宅销量排行榜几乎绝大部分都被这三区的楼盘所占据,与此同时市场中也诞生了炒房号等乱象,为此溧水六合两区在年底相继出台了专项举措严厉打击查处炒房号,加大综合执法力度,监督楼盘开盘摇号过程,加强楼盘申报备案价格监管。记者 朱晓燕 乔淳
文章来源:搜房网
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